Olá a todas, hoje recebi uma carta do filho senhorio a rescindir o contrato de arrendamento que temos com ele, vivemos num apartamento ótimo, com quartos, numa zona central, e vivemos aqui há bastante tempo, o senhorio faleceu este ano e já calculava que o filho fosse querer o nosso apartamento provavelmente para arrendar os quartos que têm... enfim alugar um apartamento com o numero de quartos que temos não existe, e se existe não a carteira para tal. Falei com o meu marido, decidimos comprar casa vimos uma longe mas estamos dispostos a mudar, é um imóvel de banco a 62.000 negociável, um t3, perto de tudo o que não temos até. Nunca comprei casa nem percebo nada deste mercado, em princípio irei entrar sozinha no crédito do banco seria possível? Ganho como base 665 mas e sempre mais um pouco, no setor privado, e já estou efetiva vai fazer 1 ano...acham que o crédito habitação daria para a escritura e o apartamento? O apartamento iria precisar de chão, janelas novas só nos quartos de resto a casa esta ótima mas aqui pediria um crédito pessoal talvez o que acham? Muito obrigada a quem puder responder e ajudar-me
Depende. Já fizeste simulação de quanto ficaria a pagar? Só com 665€ de ordenado não acredito que emprestem sem fiadores. Geralmente só meprestam 80€ do valor d acasa, pelo que terias de arranjar 12.400€ e o dinheiro para a escritura e registos e obras à parte.
Blonde
************************************
Madrinha e afilhada orgulhosa da Nelia02
Quando comprei o meu apartamento também foi ao banco, as condições são muito mais fáceis quando os imóveis são deles. Eu na altura ganhava 750€, e consegui comprar sozinha e sem fiador pelo valor de 70.000€ (eles pediam 80.000€ e mesmo assim aceitaram a minha proposta).
Tudo terá a ver com a sua taxa de esforço que não deve exceder os 33% do seu salário. Faça uma simulação no banco, eles são as melhores pessoas para a ajudarem nesta fase. Terá de ter dinheiro para a escritura e o IMT no meu caso tudo rondou os 2500€, quando são imoveis do banco eles oferecem a avaliação e mais certas coisas que baixam consideravelmente os valores a pagar na escritura, mas isso como já lhe disse deve confirmar tudo no proprio banco e se possivel ver se alguma imobiliaria perto de ti vende imoveis para esse banco, pois tratam de todo o processo e para si isso não terá custos adiconais.
Dez/2016 - Inicio dos treinos ♥️
Out/2018 - Primeira consulta de Infertilidade
Março/2019 - Bemfola+Ovitrel - Positivo ♥️
Os imóveis dos bancos são actualmente os únicos imóveis a serem financiados a 100%. Para os restantes imóveis será sempre necessário apresentar um capital MÍNIMO entre 10% a 20% sobre o valor de fecho do negócio.
Para além do custo do imóvel há que ter em atenção as outras despesas acessórias mas necessárias:
- IMPOSTOS (http://apemip.info/info/IMT.cfm este é o melhor site para fazer a simulação)
- DESPESAS BANCÁRIAS (avaliação, abertura de dossier e outras taxas e taxinhas que eles inventam)
- ESCRITURA (ronda os 250€ mais coisa menos coisa)
Asneira da grossa fazer apenas o crédito em seu nome (e se aprovarem). Se for casada vão exigir sempre que o seu marido entre no crédito e se ele tiver problemas bancários o crédito vai ser recusado aos dois. Se apenas estiver junta imagine que em caso de separação ele alega que viviam em união de facto e tem de lhe dar metade da casa. A fazer crédito faça em nome dos dois até porque com 5 filhos (é o que indica o seu contador) e com o seu salário ninguém lhe vai aprovar crédito se entrar sozinha (taxa de esforço muito elevada).
Os imóveis dos bancos são actualmente os únicos imóveis a serem financiados a 100%. Para os restantes imóveis será sempre necessário apresentar um capital MÍNIMO entre 10% a 20% sobre o valor de fecho do negócio.
Para além do custo do imóvel há que ter em atenção as outras despesas acessórias mas necessárias:
- IMPOSTOS (http://apemip.info/info/IMT.cfm este é o melhor site para fazer a simulação)
- DESPESAS BANCÁRIAS (avaliação, abertura de dossier e outras taxas e taxinhas que eles inventam)
- ESCRITURA (ronda os 250€ mais coisa menos coisa)
A escritura de um imovel com recurso a credito bancario e com hipoteca, que é o caso,nunca fica a menos de 700€ mais iva.
Os imoveis de banco estao isentos de comissao de abertura e de avaliação.
Quanto aos imoveis de banco, vou dizer o q se passou cmg. Eu tentei o ano passado comprar um imovel de banco e desisti. Mas tambem era na zona da grande Lisboa q tem grande procura.
Vi dezenas, cheguei a fazer proposta para vários,mas a verdade é q o os 100% dao um engodo e nao corresponde à verdade.
Eles financiam a 100% do valor da avaliacao,mas o banco aceita varias propostas de compra à carta fechada e quem der mais de entrada fica com o negócio. Chegue a dar 5mil, 7 mil de entrada e nunca chegava,havia sempre alguém q dava. Desesperante...
Acabei por comprar sem ser de banco. Ia dar ao mesmo e nao estive restrita as casas do banco.
Fale com o seu banco,dependendo das despesas q tem, ate pode ser possivel pedir um credito habitacao sozinha, tudo é negociável e tudo depende da taxa de esforço. Boa sorte!!
Não sei se é casada mas se for, acho que não pode fazer um crédito habitação sozinha. Além disso, apenas com o seu ordenado e com 5 filhos, a taxa de esforço deve ser significativa o que reduz a possibilidade de aceitarem o crédito.
O melhor será mesmo dirigir-se ao banco e pedir todas essas informações presencialmente, eles não hesitarão em ajudá-la. Caso o imóvel não seja do banco com que trabalha, vá também ao seu banco ter com o ser gestor de conta e exponha-lhe a situação. São as pessoas ideias para a ajudar.
Mas não percebo, sendo casada e com filhos, porque quer deixar o seu marido de fora do crédito e sobrecarregar-se apenas a si?
Espero que tudo se resolva da melhor maneira.
Minha pipoquinha linda, amor maior da minha vida ♡ ♡ ♡ primeiro dia do resto das nossas vidas 26/09/2013
A minha 2ª estrelinha ♡ ♡ ♡ aceitar que está fora do meu alcance...
