Bom dia. Aqui há 2 semanas vi uma casa que por fora até parecia jeitosa. então pedíamos para ver. Foi um choque, a casa era antiga, cozinha pequena, sala espaçosa, quartos mais ou menos... tem alcatifa por todo o lado até nas escadas, tem precianas partidas e o flutuante dos corredores está a levantar e tem tijoleira na sala, e as casas de banho e cozinha têm uns azulejos pavorosos e claro precisa de pintura.
A casa é do banco e está por 95000 euros. Não sei se é caro ou barato sinceramente, a casa acho deve ter 28 anos, se não me engano é de 1989.
Resultado, aquilo precisa de obras tipo mudar azulejos e mosaicos, canalização nova na cozinha. colocar flutuante novo em todo o lado menos na sala porque tem lareira e mais as persianas e mudar as loiças das casas de banho (2).
o que acham? e as escrituras normalmente é quanto, se alguém souber? é um t5.
Isso é um casarão. Opinião sobre preço, não tenho. Não conheço o mercado em castelo branco: depende de muita coisa... Mas, pelo que descreve das obras necessários, eu diria que estamos a falar de uns bons 20mil euros! Sem esticar muito em materiais xpto
Eu neste momento estou numa casa que pertence aos meus pais tem uma cozinha com sala, 2 quartos e sala de jantar e 1 casa de banho. Gastei em obras 5000 euros para fazer caixa de ar na cozinha e 1 dos quartos para tornar mais quente, gesso nas paredes e flutuante, mosaico na cozinha e móveis para a cozinha. casa de banho já estava feita.
Algumas coisas o meu marido pode fazer tipo colocar o flutuante. Agora as loiças da casa de banho é que é mais complicado e as escadas que não sei se tem madeira por baixo da alcatifa ou se teria de colocar mosaico.
Boas,
Há poucos meses atraz eu e o meu marido tentámos comprar casa do banco então vou falar da minha experiência.
Esse preço é uma pechincha pela casa que descreve! No meu caso vimos uma casa no Algarve, T4 com menos de 110m² por 79.000 e que também precisaria de obras.
Na altura no banco deram-nos muita informação enganada, acredito que para nos levar a fazer uma oferta maior, para assim subir o valor da casa.
Basicamente, muita atenção. O banco financia a 100% o valor menor, oferta vs o valor da casa. O valor da casa são esses 98mil, o valor da oferta é o que quiser oferecer, acredito que todas as casas do banco sejam iguais nisto, ou seja, a casa vai a uma espécie de leilão em que a melhor oferta fica com a casa. Claro que ninguém vai oferecer menos que o anúncio, ou seja, se quiser ficar com a casa, esteja pronta para ter um bom dinheiro de parte para a oferta, recomendo ter pelo menos 10mil para oferta, os mil para a qpapelada e o ver o que é preciso para obras.
Honestamente, não recomendo casas do banco. Eu é o meu marido tivemos que desistir de comprar casa por agora... E se voltarmos a procurar não vamos a casas do banco...
Boas,
Há poucos meses atraz eu e o meu marido tentámos comprar casa do banco então vou falar da minha experiência.
Esse preço é uma pechincha pela casa que descreve! No meu caso vimos uma casa no Algarve, T4 com menos de 110m² por 79.000 e que também precisaria de obras.
Na altura no banco deram-nos muita informação enganada, acredito que para nos levar a fazer uma oferta maior, para assim subir o valor da casa.
Basicamente, muita atenção. O banco financia a 100% o valor menor, oferta vs o valor da casa. O valor da casa são esses 98mil, o valor da oferta é o que quiser oferecer, acredito que todas as casas do banco sejam iguais nisto, ou seja, a casa vai a uma espécie de leilão em que a melhor oferta fica com a casa. Claro que ninguém vai oferecer menos que o anúncio, ou seja, se quiser ficar com a casa, esteja pronta para ter um bom dinheiro de parte para a oferta, recomendo ter pelo menos 10mil para oferta, os mil para a qpapelada e o ver o que é preciso para obras.
Honestamente, não recomendo casas do banco. Eu é o meu marido tivemos que desistir de comprar casa por agora... E se voltarmos a procurar não vamos a casas do banco...
Se for assim então é para esquecer, porque se tenho que oferecer mais dinheiro pela casa lá se vão as obras. A menina da imobiliária não falou em leilões nem que a casa iria para quem oferecesse mais dinheiro. Eu na altura até falei que como tem tanta obra para fazer que o valor deveria ser mais baixo e a senhora até disse que podia tentar oferecer 80 mil. mas também não se pode confiar muito nos vendedores.
E pelo que sei o banco baixou de 105 mil para os 95 mil.
E a casa para mim pelo menos não é bem estruturada porque tipo tem 5 quartos mas 1 é mais uma despensa. e para meter lá a minha mobília de quarto tenho que deitar uma parede de um dos quartos abaixo, pois não vai caber. A cozinha não sei porque tem um degrau no meio da mesma não sei bem porquê, o meu marido diz que deve ter uma laje por baixo. Além de ser pequena, não vou poder colocar uma mesa. teria que utilizar apena a mobília da sala de jantar e descartar a minha mesa da cozinha. As casas de banho também são uns cubículos. A menina da imobiliária até comentou que a casa era boa mas era para um casal de idosos. Ah e tem um espaço tipo quintal óptimo para as brincadeiras do meu piolho.
Eu comprei a minha casa há 2 anos e tambem foi uma retoma do banco. Moradia geminada T3 de 2005 por 113,000€. Como estava avaliada em cerca de 142,000€ só em despesas de escritura, imposto de selo, etc, foram mais de 3,500€ se não estou em erro. Sei que assustei-me no dia da escritura, pois não contava. Também tive que fazer algumas obras, mas ainda não fiz tudo o que é necessário. Terá que ser aos poucos. As casas do banco, têm a vantagem de terem spreads mais atrativos e preços mais baixos, mas em contrapartida, poderão requerer muitas obras. Essa casa não me parece muito fora de preço, mas como precisa de muitas obras, poderá sempre tentar negociar o preço jogando por aí.
Pensava que as despesas com a escritura fossem menos, porque 3500€ ainda é uma quantia jeitosa. Agora pelo menos tenho uma ideia.
Aqui também não existe muito por onde escolher, a casa que referi é de facto a mais barata, além de ter o numero de divisões que procuro. porque as outras são mais pequenas mas mais caras, mas não requerem obras. Existe uma por 140 euros, outra por 238 euros e outra por 250 euros.
Obrigada a todas pelas respostas.
Boas. Eu na altura também tive um vendedor da remax a mostrar-nos a casa e ele também não sabia muito bem o que era preciso ou como funcionava e no banco disseram-me 3x, pessoas diferentes em 3 visitas separadas que o banco financiava a 100% o valor da aquisição mas afinal era o valor mais baixo entre a aquisição e a avaliação. A casa em questão também já tinha estado para venda no ano anterior mas quem ficou com ela não pode pagar, só depois é que ficámos a perceber o porquê.
Eles não lhe chamam leilão porque os valores são supostamente confidenciais, cada pessoa envia quanto quer pagar pela casa e a melhor oferta fica com ela sem que nenhum dos outros seja informado. Daí poder oferecer um valor mais baixo que o valor da venda, ou mais alto.
Até, se não estou em erro, 92mil o valor da papelada é mais baixo, daí para cima fica mais caro.
Para casa antiga acho caro,comprei uma moradia nova por 130mil,a escritura é papelada foram 3000 e tal euros...não é tão grande como essa claro e também não é no centro da cidade...mas já tem aquecimento,aspiração central,etc..veja bastantes até decidir..a minha também foi toda financiada e não é do banco
Não me parece grande opção, sinceramente, mas só mesmo conhecendo a casa e o meio onde está.
Já pesquisou nos sites de imobiliárias e de vendas de particulares outras casas que lhe possam interessar, para comparar? Ou mesmo dar umas voltas para ver o que está à venda e telefonar diretamente? Entre particulares poupam comissões e a casa pode sair mais barata.
Outro conselho é que antes de se decidir por uma casa usada leve um engenheiro para avaliar o estado da casa e as obras que têm de ser feitas.
Depende da zona. Isso aqui seria uma verdadeira pechincha! Veja mais para comparar. É a única forma de saber se o negócio vale a pena.
Como já referi, aqui não existe muito por onde possa escolher.
A que referi é um t5, 5 quartos, 3 casas de banho, 2 salas, cozinha e garagem.
Depois tenho uma de 140 mil que tem 3 quartos, cozinha, sala e garagem e 2 casas de banho.
Depois nas mesmas condições outra por 210 mil
uma por 238 mil, com 3 quartos, cozinha e sala juntas e 2 casas de banho ( ano de 2015)
e tenho outra por 250 com escritório, quartos, cozinha, sala enorme, logradouro e garagem (rustica).
Não quero apartamento, pois estou num e não gosto, apesar de aqui não ter condomínio. queria moradia isolada.
De qualquer maneira tenho um bocado de medo de me meter na aventura, porque o meu marido ganha o ordenado mínimo e eu também. acho que me deu foi a travadinha, porque acho que não tenho condições, para me meter num crédito habitação. Mas é um sonho que gostava de realizar... ter a minha casinha, sem ninguém para me chatear.
Mas obrigado pelas respostas porque assim já sei com o que posso contar se mais tarde for há aventura do crédito habitação.
Como eu percebo esse sonho tão tão bem. Eu no meu caso, a casa que fui ver era a minha casa de sonho de infância então o desgosto ainda não se foi mesmo já passando uns meses 
Olha sugiro que antes de pensares sequer em ver mais casas, ires ao banco ver até quanto é que dão. No meu caso e do meu marido, eu a trabalhar part time e a receber 500€ por mês e ele à volta dos 700€ o máximo dos máximos que nos davam eram 100mil com fiador, sem fiador até 80mil. É ainda nem 30 anos temos, estamos efectivos os dois... Ou seja, baixo risco e mesmo assim era essa miséria .
Por outro lado se a casa não for do banco só financiam a 80% e a papelada fica toda nas mãos do comprador, ou seja, em vez de 1000-1500 é uns 6000+...
Pensava que as despesas com a escritura fossem menos, porque 3500€ ainda é uma quantia jeitosa. Agora pelo menos tenho uma ideia.
Aqui também não existe muito por onde escolher, a casa que referi é de facto a mais barata, além de ter o numero de divisões que procuro. porque as outras são mais pequenas mas mais caras, mas não requerem obras. Existe uma por 140 euros, outra por 238 euros e outra por 250 euros.
Obrigada a todas pelas respostas.
Atenção, não é só a escritura que tem que pagar pois isso anda à volta dos 800€. Também tem de pagar outros impostos e esses dependem do valor da casa. No meu caso, tudo ficou à volta desse valor que mencionei.
Talvez existam coisas que variam de acordo com as zonas do país ou com as experiências de cada pessoa. Mas não há nada como contactar o banco para perceber as condições que oferecem, qual o limite que dão para pedir crédito, etc..
Aqui na minha zona pelo que sei os bancos continuam a emprestar 80% do valor do imóvel (se tiver um imóvel à venda abaixo do valor avaliado consegue que o banco pague 100% do mesmo - foi o meu caso recentemente) e quando fiz o meu CH muitos imóveis de banco tinham a indicação de financiamento a 100%, além disso, muitos ainda tinham a possibilidade de fazer créditos para obras em simultâneo. Há ainda os bancos que oferecem os custos do processo e só se paga mesmo o imposto. Mas isso só saberá ao contactar os bancos.
Ao ver imóveis de banco pode perfeitamente propor o valor que bem entender e justificar (obras, estado, idade, degradação, preço das moradias em situações semelhantes ao redor, etc). Pode conseguir que baixem o preço, que negoceiem ou que recusem a proposta mas não perde nada. (por acaso quando andei a procurar as casas de banco que vi estavam todas extremamente inflaccionadas - muitas vezes pediam quase o dobro de casas em situações semelhantes ao redor).
O preço que apresentam não serve como ponto de partida. Isso só acontece quando são leilões. Claro que se houver mais interessados vão optar pelo que oferece mais mas isso não significa que tenha de ser um valor acima do que eles propõem.
Em relação ao ser efectivo ou não, segundo o meu gestor de conta agora isso tem pouquíssima importância entre os vários factores que entram na equação porque hoje está empregado mas amanhã pode não estar na mesma e o banco avalia tudo (historial, movimentos, rendimentos, poupanças, investimentos, etc).
Boas, no meu caso, fomos ao banco saber condições, valores, tudinho mas mesmo assim deram-nos muitas voltas na informação. Por exemplo disseram nos que estarmos efectivos era excelente, a nossa idade também etc etc. Disseram nos que todas as casas do banco eram financiadas a 100% e a casa que queríamos incluía obras no crédito. Quando descobrimos que a casa tinha tipo um leilão (não lhe queriam chamar leilão, apenas "melhor oferta") disseram nos que tudo o que interessava era o valor da oferta e que nada do resto era considerado. Fizemos uma oferta bem superior ao do anúncio é no próprio dia da oferta, que era suposto ser tipo envelope fechado aberto apenas no final do período de ofertas, ligou-nos o responsável nacional a dizer que a casa não era financiada a 100% porque o valor era superior ao do anúncio é quando dissemos que queríamos baixar o valor da oferta para o valor da oferta ele disse "a oferta fica porque é uma boa oferta" e ficamos a saber que as ofertas só acabavam no final do dia seguinte. Nunca fomos contactados o que significa que não ficámos com a casa e a proposta vencedora foi então, cerca de 20% do valor do anúncio da casa, ou seja, mais vale comprar cada que esteja para venda e não algo do banco. Foi a conclusão a que chegámos.
Por outro lado, o mal, bem pode ter sido interesses (quase de certeza) e problema de funcionamento da CGD.
Ah e uma coisa que também achei estranho, a casa estava para venda em tudo o que era site online, incluindo o olx.
Isso parece mais burla deles que outra coisa!! Eu fazia queixa à DECO se me fizessem uma coisa dessas!! As condições apresentadas serem só fachada, mudarem as regras a meio da negociação?? Na volta ainda bem que não ficaram nesse banco pois com tão pouca transparência eu queria essa gente bem longe!
Tenho um casal amigo que comprou imóvel de banco no ano passado e não foi nada assim pelo que dizem mas também não foi na CGD..
