Fazer casa

Ola FunnyFamily percebo a tua vontade mas acho que não é assim tão fácil nem barato fazer uma casa.

Primeiro, apesar de os seus sogros terem um terreno o mesmo está sujeito às regras da câmara - pode não ser possível construir outra casa aí, ou não ser possível fazê-lo sem separar em 2 terrenos (o que acarreta custos). Mesmo comprando uma casa modular legal ela tem que obrigatoriamente respeitar as regras exigidas pela câmara. Se a câmara dizer que a casa a construir só pode ocupar X de largura e Y de comprimento a casa modular tem que cumprir isso.
Para além disso, uma construção dita tradicional e uma construção modular precisam ambas do mesmo tipo de licenciamentos, de projectos, etc (tudo isso é pago à parte e a maioria dos vendedores das casas modulares não avisam isso - existem alguns testemunhos de pessoas que pagaram as casas e no final acabaram com casas ilegais).
A maioria das casas que estão à venda no olx modulares não são legalizáveis por diversos motivos, nomeadamente por não respeitarem as diversas leis e normas exigidas, ou seja, a menos que construa uma casa ilegal onde a água e a luz venham da casa dos seus sogros...mas a casa seria sempre ilegal e poderiam inclusivamente ser denunciados e pagar coimas derivado a isso.
Para legalizar são necessárias licenças, projectos de arquitectos, etc e tem que respeitar as normas europeias a nível de dimensões, de acessibilidades, etc... é tanta coisa (muitas coisas que muitas das casas vendidas no olx e noutras empresas não respeitam).

As leis passam a vida a mudar e eu não sou da área mas começamos recentemente cá em casa a procurar uma alternativa mais fixa (actualmente pagamos renda e queremos comprar/construir no prazo de 3 a 5 anos) e andei muito no fórum da casa (http://forumdacasa.com/) e lá tem várias discussões sobre este tipo de assuntos e também muitas dicas e avisos.
Tem lá alguns testemunhos verdadeiramente assustadores de tudo o que pode correr mal e tem lá muitas pessoas a dizer tudo aquilo que é legalmente exigido.

Sinceramente, pelo que li por lá construir não fica assim tão barato como as pessoas pensam e construir uma casa modular, se for uma legal e em condições fica basicamente ao mesmo preço das outras. As pessoas por lá falam de casas entre os 130.000e e os 150.000 - t2 e t3. Mesmo os que falam em construir casas com poucos luxos, não se vê ninguém a falar de preços abaixo dos 100.000€. E em relação às modulares dizem que para ser feita em condições rondará o mesmo preço.

Para além disso, tendo em conta a vossa situação (sem nenhumas poupanças, pouca manobra no orçamento e ambos em situação precária), tendo em conta os prazos que as câmaras dão para os projectos (creio que é 2 anos ou 3 e pode-se pedir extensões mas são pagas e creio que só se podem pedir 2 ou 3 extensões) parece-me impossível construírem casa sem recorrer a um empréstimo bancário e, com as vossas condições será muito complicado conseguirem um.

Percebo mesmo a frustração e a vontade mas reflicta bem sobre o assunto: será que conseguiria neste momento aguentar as prestações, IMI, seguros de vida, multiriscos, etc? É que se não conseguiram poupar até agora, agora que o seu marido está prestes a ficar sem trabalho acha que conseguiriam manter tudo e ainda colocar algum de lado?
E como pensa fazer para construir uma casa sem poupanças e sem recorrer a um crédito? Ninguém quer pagar uma casa até aos 90, ninguém quer recorrer a empréstimo bancário para fazer...mas não tendo poupanças, nem pais ricos é basicamente impossível consegui-lo [se conseguir gostava de saber como pois eu também adorava ser capaz].

Funny Family a única coisa que quero alertar é que a maioria das casas modulares que se vêem à venda são impossíveis de se tornar legais por não respeitarem as leis da construção (e as mesmas têm obrigatoriamente que ser licenciadas na câmara tal como uma outra casa qualquer e esse licenciamento é pago por quem compra a casa e não por quem vende).
Eu estou a alertar porque eu também pensava que essas casas modulares eram só maravilhas. Na realidade são uma grande dor de cabeça.

Se pesquisar no fórum indicado vai encontrar vários testemunhos e várias dicas.
Eles alertam lá para o facto de os vendedores dizerem que não é preciso licenciamento (mentem) e depois de estar o processo em andamento é que as pessoas se apercebem no que se estão a meter.
Tem lá um senhor que só soube que não podia legalizar já depois de ter pago a casa modular! É horrível... é só problemas -até porque muitas não respeitam as leis e normas europeias e não há câmara nenhuma que passe licença de habitabilidade para elas (logo não é legal viver dentro delas e está sujeita a multa quem viver nelas, além disso as pessoas não podem pedir nem água, nem luz nem saneamento para as mesmas enquanto não tiverem os licenciamentos a decorrer ou já passados). Ou seja, pagam uma casa mas legalmente ela nunca terá condições nem será reconhecida como casa.

Precisamente por ser a situação que é e não ter dinheiro para esbanjar é que eu penso que deve pesquisar bem a situação.
Repare que se essas casas fossem assim tão baratas e o processo fosse fácil não haveriam muitas pessoas a construir as mesmas? Eu acho que interessados não faltam (eu própria estava bastante interessada até ter percebido tudo o que a mesma acarreta e todos os encargos que podemos ter com as mesmas para não dar em nada).

De qualquer forma, não há nada como ir à câmara do local onde vive e perguntar o que é necessário fazer para licenciar uma casa modular. E antes de comprar qualquer casa modular aconselhava-a a ir à câmara com a planta da mesma e perguntar se é legalizável, se é um projecto possível de ser aprovado ou não. Não se fie é no que os vendedores dessas casas dizem, se disserem que não precisa de nenhuma licença para nada ou de fazer projecto nenhum na câmara peça-lhes isso por escrito, num documento oficial.

Eu estive com um negócio "óptimo" em vista, uma situação que parecia boa demais para ser verdade, uma casa construída que já foi habitada e tudo. Quando fui a ver a mesma não tinha licença de habitabilidade e a câmara não legalizava a casa enquanto não fossem feitas as obras obrigatórias na atual lei (porque as licenças de habitabilidade só são passadas às casas que respeitem as leis actuais e muitas casas construídas segundo as leis antigas hoje jamais seriam legalizáveis).
São tretas burocráticas que nos podem estragar a vida... tenha muito cuidado. Boa sorte.

Ps: E não digo para não construir casa ou comprar uma casa modular (até porque as há que são legais). Informe-se é muito bem na sua câmara, com um arquitecto/engenheiro ou alguém que entenda para saber se a casa respeita ou não as leis e se está a fazer um bom negócio ou se se está a meter numa casa que lhe trará imensos problemas.

Até pode colocar um tópico no dito fórum e pedir conselhos/ajuda a quem lá anda pois estão lá várias pessoas que percebem do assunto. Saberão certamente explicar tudo isto bem melhor do que eu...

Essas casas de 30 mil euros não cumprem com os requisitos legais. Basta olhar para as plantas delas. E muitas vezes não incluem as especialidades como canalização ou eletricidade, outras vezes não incluem acabamentos. Pense assim: se fosse legal, prático e cômodo viver numa casa dessas não se viam muitas por aí? Se optar por uma construção legal mesmo tendo ajuda dos sogros e se pedir emprestado ao banco vai passar a ter muitos mais encargos mensais, e ao fim de uns anos o bendito IMI. E da maneira que isto esta às penalizações dos bancos aos clientes que se atrasam na prestação não é nada meiga. Peço desculpa estar já a falar em incumprimento mas se de facto neste momento não consegue poupar basta vir um mês mais pesado e já falha alguma coisa.