credito habitaçao e escritura da casa | De Mãe para Mãe

credito habitaçao e escritura da casa

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carinafonseca -
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Desde 12 Abr 2012

boa tarde meninas

gostaria de saber se alguma de voces sabe se é possivel pedir um credito habitaçao no nome de uma pessoa e depois por a escritura da casa no nome de 2 pessoas.

obrigado

Twin_mummy -
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Desde 06 Jun 2011

Não, não é possível. O Banco concede um crédito em função n só do historial da pessoa (rendimentos, estabilidade profissional, idade, responsabilidades financeiras, etc) como também da hipoteca da casa. Ora aceitar meia hipoteca n é de todo lógico nem viável para o Banco.

Desconheço o motivo de tal questão e c tão poucos dados é difícil ser mais útil q isto, mas se de alguma forma precisares de mais alguma informação dispõe e se facilitar envia MP Piscar o olho

LOJINHA: http://demaeparamae.pt/vendo/loja/103573
**** ALUGO APARTAMENTO EM VILAMOURA **** email:[email protected]
Acompanhem as aventuras e desventuras de uma mamã de gémeos no meu blog: http://TwinMummy.blogs.sapo.pt/ Façam o favor de opinar e MUITO OBRIGADA pelo incentivo!!

Mariola Guimaraes -
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Desde 27 Jul 2010

A escritura é sempre feita com base nos titulares do crédito.

Nunca poderia ser feito um crédito só com um titular e depois escriturar a casa em nome de duas pessoas.

carinafonseca -
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Desde 12 Abr 2012

Twin_mummy escreveu:
Não, não é possível. O Banco concede um crédito em função n só do historial da pessoa (rendimentos, estabilidade profissional, idade, responsabilidades financeiras, etc) como também da hipoteca da casa. Ora aceitar meia hipoteca n é de todo lógico nem viável para o Banco.

Desconheço o motivo de tal questão e c tão poucos dados é difícil ser mais útil q isto, mas se de alguma forma precisares de mais alguma informação dispõe e se facilitar envia MP Piscar o olho

a questao é que eu e o meu companheiro estamos moramos juntos á 4 anos em casa alugada, tivemos agora uma menina e ja pensamos algumas vezes em comprar casa mas o banco diz que como eu estou desempregada que a casa teria de ficar so no nome do meu companheiro, e nao é por mal, mas isso eu nao acho justo, se a casa vai ser dos dois, tem de ter o nome dos dois, dai eu perguntar se poderia por o nome dos dois ma so credito so de um

Twin_mummy -
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Desde 06 Jun 2011

Não é pelo facto de estares desempregada que a casa tem de ficar só no nome do teu companheiro. A questão é q entrares no processo de crédito pesa contra vós, tal como pesa o facto de terem uma filha. por mto injusto q seja. Qto menor o rendimento per capita (o rendimento do agregado familiar dividido pelos membros desse agregado) menor a possibilidade de te concederem o crédito.

Convém tb perceber até q ponto ele sozinho tem capacidade para fazer face ao crédito pois mesmo q tenha de momento, convém terem em conta q as taxas de juro estão baixas mas q, sendo a euribor ciclica, n tarda a subir. E o q agora pode traduzir-se numa prestação de 300eur pode em menos nada passar para 400 ou 500eur. O facto de poderem ter bons fiadores tb n é grande ajuda pois se o proponente n tiver capacidade p pagar por si o empréstimo nem o melhor fiador lhe pode valer.

N me leves a mal... compreendo bem o q estás a passar e mtas xs o q se paga de renda acaba por ser até mais do q pagarias pela prestação de uma casa, mas ponderem bem se será a melhor altura p darem um passo desses, pois se o próprio Banco coloca entraves...

E sim...tb sei q está complicado encontrar trabalho (por experiencia própria sei bem o q se anda por aí a fazer) mas mesmo q n seja aquilo q pretendes, se conseguires pelo menos um part time sempre ajuda Piscar o olho

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Mariola Guimaraes -
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Desde 27 Jul 2010

Carina, vou só acrescentar uma opinião pois de resto a Twin já disse tudo.

Se fosse eu, não faria crédito habitação neste momento.
Explico-te porquê: Atualmente as "euribor" quer a 3 meses quer a 6 meses, que são as de referência para o crédito habitação dependendo dos bancos, estão em mínimos históricos. Em contrapartida os spreads do crédito habitação estão altíssimos. Isto significa que quando a euribor começar a subir (não vai estar assim sempre) as prestações vão aumentar significativamente. Isto aliado a um spread alto pode vir a trazer problemas a muita gente.

Os spreads estão atualmente em médias de 5% quando há 5 anos atrás se faziam créditos com spreads de 0.35%....

Se fosse eu aguardava que as coisas mudassem um bocadinho.

EducadoraMamã -
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Desde 19 Mar 2014

Eu vou aproveitar e colar-me aqui para explicar a minha situação que é idêntica.
Eu sou estudante de Mestrado, trabalho em part-time e vivo com o meu namorado há ano e meio numa casa arrendada. Agora, queríamos deixar de deitar tanto dinheiro para "nada" porque pagamos renda e não temos propriedade nenhuma.
O que se passa é que o meu trabalho é declarado por ele, por ser a recibos verdes. E ele tem um bom emprego e um ordenado muito decente (para os tempos que correm, claro).
A nós foi-nos imediatamente dito o mesmo: façam o crédito em nome dele porque caso contrário as vossas hipóteses reduzem muito. Ele nem se importa de só fazer o crédito em nome dele mas queríamos a escritura em nosso nome.
Uma das sugestões que recebi foi a de casar o mais perto possível da data da escritura. Assim já não precisávamos de mexer em papelada porque ficávamos automaticamente agregados. E a casa passaria a ser minha também, bem como a hipoteca, mas aí já não entravam os bancos.
Ahhh e também ouvi que é uma boa altura para comprar casa, mesmo a crédito, porque as casas estão desvalorizadas e conseguem-se muito bons negócios e, quando a euribor subir, os bancos são forçados a negociar os spreads.

Gostava de ouvir as vossas opiniões.

Obrigada*

elizamor -
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Desde 09 Ago 2010

Concordo com o que algumas mães aqui disseram: estando desempregada acho um risco meterem-se a comprar casa. Aliás, a compra de uma casa envolve mais encargos do que no arrendamento de uma casa (escrituras, seguros de vida, de casa, etc...). No entanto, embora os spreads estejam altos, há sempre a possibilidade de verem as retomas de bancos. Eu por exemplo, estou neste momento nessa situação: avançamos com uma proposta para o banco de uma retoma de uma moradia que embora precise de algumas obras, parece-nos um bom negócio. E no caso das retomas bancárias, as vantagens são muitas: isenção de despesas com a abertura de crédito, isenção de avaliação bancária, spreads muito mais baixo e vitalícios.

EducadoraMamã -
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Desde 19 Mar 2014

É exatamente essa a situação. Há imensas casas de retomas bancárias que estão desvalorizadas neste momento e por isso são bons negócios. E no meu caso, nenhum está desempregado. Não há é declaração de rendimentos. Porque só o que eu recebo daria para pagar a prestação, o condomínio e ainda algumas despesas...

MummyBe -
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Desde 28 Dez 2013

Olá Mamãs! O facto de um dos titulares do empréstimo estar desempregado não é impedimento para ser atribuído o crédito habitação. Tenho um caso idêntico na família e o crédito foi aprovado. Mesmo assim, se o banco já levantou entraves face a essa situação, há sempre a hipótese de ser feito o crédito em nome só de um e depois, ao casarem (depende do regime de casamento), fica o bem para os dois. Eu nunca me casaria antes de ser feita a escritura pois nela vai constar o estado civil do comprador e isso pode correr mal (se o banco se aperceber que casaram pode recusar-se a fazer a escritura). Mas podem sempre casar depois, com comunhão TOTAL de bens, pois aí conseguem transmitir um ao outro os bens adquiridos antes e depois do casamento. Mesmo assim eu falaria com um advogado primeiro, só para terem a certeza que o imóvel passava a pertencer aos dois Sorriso

Em relação aos Spreads, já se praticam valores mais baixos (na maioria dos bancos ronda os 2.5%) e também há a opção de taxa fixa, para além dos imóveis dos bancos com condições mais vantajosas.

A minha sugestão é fazerem contas e pensarem não só nas despesas correntes do mês mas também em outras despesas extra como os seguro da casa, seguro do carro, IMI, condomínio, obras no prédio... O ideal era a prestação só consumir 30-35% do vosso rendimento e, caso escolham taxa variável, pensarem também como ficariam as vossas contas se a Euribor subisse mais 1% ou mais 2%.