Avaliações imóveis

É uma lotaria. Depende muito do avaliador que calhar... nós andamos nesse processo e está a correr muito mal: a avaliação veio abaixo do valor de escritura e muuuito abaixo do valor de mercado (eu ando nisto há muitos meses, sei bem o que custam as casas nesta zona). Enfim. Calhou-nos um avaliador filho da mãe.
Mas não custa 800 euros... entre 230 a 330 são os preços que vi nos bancos que consultei.

No meu caso tive sorte. A avaliação da casa foi superior ao valor. O facto de a casa ainda estar habitada e muito bem decorada foi uma mais valia no momento da avaliação. Quando visitei a casa com a imobiliaria fiquei logo apaixonada. Boas areas,arejada, bem mobilada e decorada. Depois da compra, quando a vi vazia.... Achei-a tão "fria" sem vida.... Agora que está mobilada, decorada e habitada voltou a paixão.
A agente imobiliaria tambem nos informou que as casa que tenham uma boa decoração acabam por ter uma avaliação superior.

Depende do banco. Naquele que escolhemos, só pagamos a avaliação, independentemente de prosseguirmos com o processo. Pedimos uma reapreciação, uma vez que a avaliação foi mesmo disparatada. Vamos lá ver...
Quanto à decoração fazer diferença... conversa de imobiliária! Se fizer, é porque o avaliador é mesmo muito mau profissional. Não é, seguramente, um parâmetro a ter em conta.

shicat escreveu:

Quanto à decoração fazer diferença... conversa de imobiliária! Se fizer, é porque o avaliador é mesmo muito mau profissional. Não é, seguramente, um parâmetro a ter em conta.

Se é ou não não sei. Mas a verdade é que quando vi a casa vazia não gostei dela.

flor_de_rosa escreveu:

shicat escreveu:
Quanto à decoração fazer diferença... conversa de imobiliária! Se fizer, é porque o avaliador é mesmo muito mau profissional. Não é, seguramente, um parâmetro a ter em conta.

Se é ou não não sei. Mas a verdade é que quando vi a casa vazia não gostei dela.

Naturalmente! É como ver uma casa suja ou desarrumada. Ficamos logo com má impressão e é preciso abstrair-nos para ver o potencial da casa.
É suposto um avaliador não ter isso em conta. Para o banco, tanto lhe faz se os móveis são xpto e a decoração toda modernaça... a casa é vendida sem recheio e não é isso que interfere com o valor.

Passei há pouco tempo por isso e a casa foi avaliada pelo mesmíssimo valor que estava à venda, não obstante o valor de mercado ser o dobro. É uma casa nova e eles contactaram a construtora para perguntar o preço da casa. Nós passámos um atestado de incompetência à avaliadora e o banco bem que foi obrigado a marcar nova avaliação. Depois veio avaliada pelo preço justo.

A reavaliação demorou 15 dias e não pagámos mais. Veio pelo valor que constava no contrato promessa compra e venda (7 mil euros acima).
Apesar de termos detetado erros no relatório e de sabermos bem que não é o valor de mercado da casa, o banco e a empresa avaliadora insistem que sim. Enfim.
O que acontece é que eles avaliam propositadamente abaixo do valor. Têm indicações nesse sentido. Assim o banco, que diz emprestar 80% do valor, não o fará, na realidade.

Olá, Shicat,
não tivemos de pagar nova reavaliação. Penso que o facto de o meu marido ser arquitecto e termos apresentado uma reclamação cheia de termos técnicos ajudou bastante. Mas no meu caso estamos a falar de uma diferença de cerca de 100000 euros no valor do casa!

No nosso caso a diferença não é tão grave... mas faz com que tenhamos de gastar mais na entrada e não queríamos...
Enfim. Ainda vamos ponderar uma reclamação. Aqui somos ambos arquitetos. E o meu namorado fez uma formação em avaliação imobiliária. Não só sabemos como funciona, como conhecemos bem o mercado e a construção.